На острове Сантьягу вступили в силу новые правила землепользования на побережье и в зонах повышенного риска. План управления прибрежной зоной и прилегающим морем (POOC_M) опубликован 26 мая местным правительством.
Мы выбрали основные требования:
Общие принципы застройки побережья
🔸 Здания должны располагаться как можно дальше от береговой линии и краев утесов.
🔸 Следует избегать линейной застройки вдоль прибрежных дорог, предпочитая застройку «клином»: сужение у берега, расширение вглубь территории.
🔸 Площадь водонепроницаемых поверхностей (асфальт, бетон) должна быть минимальной, чтобы дождевая вода могла свободно впитываться в землю.
🔸 Новые здания должны визуально вписываться в ландшафт и природу.
Строительство и ремонт в зонах риска и охранных территориях
🔸 В зоне А возведение новых зданий запрещено, за исключением строго оговоренных случаев: например, небольших объектов для поддержки сельского хозяйства или пляжей.
🔸 В зонах, подверженных природным рискам (угроза береговой эрозии, оползней, наводнений и затоплений), новое строительство также запрещено.
🔸 Исключение для строительства в оползневых зонах делается только при наличии геотехнического исследования, которое подтвердит безопасность склонов.
🔸 Для уже существующих легальных построек в таких зонах разрешены работы по консервации, реконструкции и ремонту.
🔸 При расширении существующих домов общую площадь здания можно увеличить максимум на 16 м². Запрещено увеличивать этажность здания.
🔸 Исключение сделано для микродомов площадью менее 36 м²: их можно расширить до 52 м², но также без добавления новых этажей.
Требования к коммуникациям и канализации
🔸 В урбанизированных зонах при строительстве обязательно обустройство систем сбора и очистки сточных вод.
🔸 Для существующих прибрежных домов, которые не подключены к центральной канализации, обязательна установка герметичных септиков с регулярной очисткой.
🔸 Сброс любых неочищенных стоков в окружающую среду запрещен.
🔸 Сети водоснабжения, электричества и связи вне городских зон должны быть, по возможности, проложены под землей.
Организация строительных работ
🔸 Во время проведения работ застройщик обязан принимать меры для минимизации воздействия на экологию: предотвращать эрозию почвы и не нарушать естественный сток вод.
🔸 Расположение строительных площадок и бытовок должно выбираться так, чтобы минимизировать визуальный ущерб пейзажу.
🔸 После завершения стройки владелец объекта обязан полностью восстановить территорию, где располагался строительный лагерь.