Кабо-Верде — относительно молодой рынок зарубежной недвижимости по сравнению с соседними Канарскими островами и Мадейрой, поэтому цены здесь заметно ниже при похожем климате и близости к Европе. Стоимость жилья в среднем находится в диапазоне 700–2 500 € за м², в зависимости от острова, района и класса объекта.
Больше всего предложений сосредоточено на четырёх островах:
- Сал — курортный остров с развитой туристической инфраструктурой, самый популярный у иностранных покупателей и один из лидеров по доходности от сдачи в аренду;
- Боа-Вишта — славится песчаными пляжами, здесь идет активная застройка;
- Сантьягу — самый крупный остров, где находится столица Прая; более демократичные цены и растущий спрос на городское жилье;
- Сан-Висенте — в основном интересен портовый город Минделу, который считается культурным центром Кабо-Верде.
Право собственности для иностранцев
Кабо-Верде — одна из немногих стран Африки, где иностранец может владеть недвижимостью на праве полной и безусловной собственности, без ограничений по гражданству, доле участия или необходимости регистрировать местную компанию.
Правовая система страны основана на португальской (Кабо-Верде было колонией Португалии до 1975 года), поэтому процедура оформления понятна и предсказуема для покупателей из Европы и СНГ.
Как проходит сделка
Основные шаги следующие:
- Бронь объекта. Покупатель вносит небольшую сумму, и объект снимают с продажи на время проверки.
- Юридическая проверка (due diligence). Адвокат проверяет статус титула, отсутствие обременений, ипотек и судебных споров. В Кабо-Верде все сделки с недвижимостью проходят через адвоката.
- Предварительный договор. Стороны фиксируют условия сделки и порядок расчетов.
- Открытие счета и получение NIF. Для расчетов иностранцу нужен налоговый номер (NIF) и счет в местном банке. В стране приняты безналичные платежи за недвижимость.
- Подписание нотариального акта (escritura). Финальный расчет и переход права собственности оформляются у нотариуса.
- Регистрация в реестре недвижимости. В него вносится запись о новом владельце жилья. Сделка завершена.
Для расчетов и последующего владения активом помогаем открыть счет в местном банке. В Кабо-Верде фиксированный курс местной валюты к евро: 1 EUR = 110,2 CVE.
Весь процесс занимает от одного месяца. На островах размеренный образ жизни, поэтому сторонам сделки нужно запастись терпением.
Налоги и расходы при покупке
Дополнительные расходы при покупке в сумме составляют примерно 5–6% от стоимости объекта:
- IUP (imposto único sobre o património) — единый налог при переходе права собственности, около 1,5% от стоимости объекта;
- Гербовый сбор (imposto de selo) — как правило, в пределах 1%;
- Услуги нотариуса — от 400 до 1 000 €, в зависимости от сложности сделки;
- Регистрация в реестре недвижимости — в зависимости от цены объекта.
После покупки ежегодно уплачивается тот же налог IUP, он переходит в статус налога на владение — обычно 0,5–1,5% от кадастровой стоимости объекта. Например, для жилья стоимостью около 100 000 € это порядка 300–500 € в год.
В комплексах с общей инфраструктурой (например, если есть бассейн, охрана и внутренний дворик) также взимается взнос на содержание кондоминиума — от 20 до 140 € в месяц в зависимости от класса объекта.
Ипотека для иностранцев
Иностранцы могут получить финансирование в местных банках: как правило, кредит покрывает 50–70% стоимости объекта под 6–8% годовых.
Ипотека для иностранцев в Кабо-Верде — индивидуальный процесс, банк будет проводить оценку платежеспособности вручную и вправе запросить любой пакет документов о доходах.
ВНЖ при покупке недвижимости
Приобретение недвижимости в Кабо-Верде дает право на оформление специального вида на жительство. Это отдельный режим для иностранцев, покупающих жилье. Нужно подтвердить перевод средств из-за рубежа.
Порог инвестиций составляет 80 000–100 000 € в зависимости от места расположения жилья. Точную сумму порога и условия лучше уточнять на этапе консультации, так как правила периодически обновляются. ВНЖ дают на пять лет с возможностью продлить.
