Покупка земельного участка в Кабо-Верде
Кабо-Верде — одна из немногих стран Африки, где иностранец может владеть землей на праве полной собственности (propriedade plena), без ограничений по гражданству. Участок оформляется на физическое или юридическое лицо и передается по наследству так же, как в европейской юрисдикции.
Мы подбираем участки под разные задачи:
- под частную виллу — для собственного проживания или семейного отдыха;
- под застройку и перепродажу — на островах с растущим турпотоком (Сал, Боа-Вишта и Сантьягу);
- под коммерческую недвижимость — апарт-отели, гостевые дома, рестораны у побережья;
- как инвестиционный актив — землю с видом на океан или у строящейся инфраструктуры, стоимость которой растет по мере развития района.
Что нужно знать перед покупкой
- Статус земли. Участки бывают частными (titulado) и муниципальными, которые выдают по концессии (concessão) с последующим выкупом. Мы проверяем статус земли и историю титула.
- Параметры разрешенного строительства. У каждого участка есть план: он определяет этажность, назначение и плотность застройки. Проверяем это заранее.
- Коммуникации. Уточняем наличие подъездных путей, электричества и воды на границе участка.
- Схема сделки. Стандартная процедура такова: покупка проходит через нотариуса с регистрацией в реестре недвижимости (conservatória do registo predial). Мы сопровождаем сделку на всех этапах: от бронирования и проверки до получения выписки о праве собственности.
Для расчетов и последующего владения активом помогаем открыть счет в местном банке. Как и на всем рынке недвижимости страны, для операций с земельными участками действует фиксированный курс местной валюты к евро: 1 EUR = 110,2 CVE.
